Jak wybrać odpowiedni plan Dom
Funkcja gości przez Richard Taylor, AIAJeśli porównać plany domu, jeden z bardziej istotnych cech będziesz rozważyć, jest obszar zabudowie - wielkość plan - mierzona w metrach kwadratowych lub metrów kwadratowych.
Ale powiem ci mały sekret. Metrów kwadratowych i metrów kwadratowych nie są mierzone, tak samo w każdym domu planu. Każde dwa plany domu, które wydają się być równe, nie mogą być naprawdę.
Czy to dużej różnicy, kiedy jesteś wyborze plan? Pewnie, że nie! W 3000 na planie kwadratu stóp, różnica tylko 10% może niespodziewanie kosztować dziesiątki tysięcy dolarów.
Porównując Plany
Budowniczych, architektów, specjalistów rynku nieruchomości, Bankers, Obrachunkowego i Rzeczoznawców, często mówią rozmiarów pokój w różny sposób, by lepiej odpowiadać na ich konkretne potrzeby. Usługi Dom planu różnią się także w ich okolicy kalkulacji protokołów. W celu porównania obszarów rzuty dokładnie, musisz mieć pewność, że obszary te są liczone tak samo.
Ogólnie rzecz biorąc, budowniczych i specjalistów rynku nieruchomości chcą pokazać, że dom jest tak duży, jak to możliwe. Ich celem jest cytatem niższej cenie za metr kwadratowy lub metr kwadratowy tak, że dom będzie bardziej wartościowa.
W przeciwieństwie, rzeczoznawcy i biegli rewidenci powiatu zazwyczaj zmierzyć obwód w domu - zwykle bardzo szorstki sposób obliczania powierzchni - i nazywają go dziennie.
Architekci przerwy wielkości na różne elementy: pierwszym piętrze, drugie piętro, ganki, wykończone niższego poziomu, itd.
Aby dojść do "jabłka do jabłek" porównanie obszarów domu musisz wiedzieć, co jest zawarte w sum. Czy okolicy to tylko podgrzewane i chłodzone przestrzeni? Czy to wszystko "pod dachem"? (Widziałem garaże zorientowali w niektórych obszarach planu!) Czy pomiarów uwzględniają jedynie "przestrzeni życiowej"?
Jak Powierzchnia pokoju jest mierzona
Ale nawet wtedy, gdy odkryłem właśnie spacje są uwzględniane przy obliczaniu powierzchni, musisz wiedzieć, jak objętość liczy, i czy łączna odzwierciedla netto lub brutto materiał kwadrat (lub metrów kwadratowych).
Powierzchnia brutto jest sumą wszystkiego, co w zewnętrznej krawędzi obwodu domu. Powierzchnia netto jest to, że sam całkowity - mniej grubości ścian. Innymi słowy, netto metrach kwadratowych jest częścią podłogi, że można chodzić. Brutto zawiera części, które nie mogą chodzić.
Różnica między brutto i netto może być nawet dziesięć procent - w zależności od rodzaju projektu planu piętrze. "Tradycyjnych" plan (o bardziej odrębne pokoje i ścian więc więcej) może mieć dziesięć procent netto do brutto stosunek, podczas gdy współczesny plan może mieć tylko sześć lub siedem procent.
Podobnie, większych domach mają więcej ścian - bo większych domach na ogół mają więcej pokoi, a nie tylko większych pomieszczeń. Prawdopodobnie nigdy nie będziesz widzieć wielkość domu planu wymienione w domu planu witryny sieci Web, ale liczba reprezentujących obszar planu piętrze często zależy od wielkości liczy. Zazwyczaj "górnej" części dwupiętrowy pokoje (foyer, pokoje rodzinne) nie jest liczona jako część planu piętrze. Podobnie, schody są tylko raz. Ale nie zawsze. Sprawdź jak objętość liczy się pewność, że wiesz, jak duży plan jest naprawdę.
Usług plan projektowania własnych planów będą musiały spójnej polityki na obszarze (i objętość), ale usługi, które sprzedają plany na przesyłce, prawdopodobnie nie.
Jak usług projektanta lub planu obliczyć wielkość planu? Czasami informacji znajduje się na stronie internetowej usługi lub książki, a czasem trzeba zadzwonić, aby dowiedzieć się. Ale należy z całą pewnością dowiedzieć. Wiedząc, jak powierzchni i objętości mierzone są może bardzo duża różnica w kosztach dom, w którym ostatecznie zbudować.
~ Gość Scenariusz Richard Taylor .